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8月25日，中国人民银行发布了15、16号公告，涉及贷款市场报价利率形成机制改革的完善和个人住房贷款利率的相关政策调整。

一石激起千层浪，业内人士讨论热烈，部分观点认为，全面“降息”时代来临，利好将至；而也有人对此持怀疑态度，认为是否起到“降息”的作用，很大程度上依赖于银行的现实操作，而要实现精准地“引水入田”，也依赖于贷款利率结构的调整和后期的市场监管效果。究竟央行这一举措对各城市楼市有哪些实质性影响呢？

从央行公布的房贷利率定价机制来看，与以往不同的是明确了房贷利率的下限，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

据融360披露的各地目前个人住房贷款利率数据，多数城市的首套房利率维持在115倍之间，算数平均为545%，二套房利率在12倍之间，算数平均约575%，都显著高于当前LPR定价的最低水平，但这并不意味着房贷“降息”，其实类似于新基准利率和市场实际利率不能相提并论一样，最终10月8日之后的首套、二套房贷利率必将分别在LPR利率下限485%以及545%的基础上加不同幅度的基点形成。

事实上，也可看出仅有上海一城首套房利率466%和二套房利率539%，均低于目前LPR设定的利率下限，可见该政策的落地实际上抬高了上海的房贷利率水平，此前的购房利好消失不再，对上海楼市的“负面”影响也会比较显著，尤其是低购买力的刚需消费群体，短期内成交量势必会受到一定的打击。

从央行答记者问的口径来看，虽然国内仍面临经济下行压力，但中央并不会将房地产作为短期内刺激经济的手段，“房住不炒”仍然是主基调，地方自主权在增加，在国家统一的信贷政策基础上，各地政府将根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

事实上，央行此次完善贷款市场报价利率形成机制，目的并非直接利好房地产，银行信贷资金“脱实向虚”，实体经济融资难、融资贵，金融服务业、房地产业等虚拟经济却迅速膨胀，加剧资产价格泡沫风险。为了深化利率市场化改革，提高利率传导效率，从而推动降低实体经济融资成本，才出台了一系列的改革性政策。

综上，我简单做一个趋势判断，对于利率本身来说，以后每月20号，大家可能都会非常关注，尽管未来贷款利率形成机制进一步市场化、调整常态化。

考虑到金融支持实体经济和解决民营、小微企业的融资难和融资贵难题，以及外围经济体普遍“降息”的现实，国内LPR利率中枢极大可能会进一步下移，房地产利率市场并不会出现某些人担心的“按揭利率大幅上升”的情况，总体来说应该是稳中有降。

但不管怎么说，政策带来的直接影响是，上海购房者的好日子没有了，上海按揭贷款层面“一枝独秀”，享受“低利率”的盛况也将不复存在。

什么？火箭居然也开始准备轮休？这些年火箭给人最大的印象是什么？还不是几个人轮换把主力往死里用！没想到火箭看着浓眉大眼的，居然也玩起轮换来了。

你还别说，火箭这回估计是来真的。莫雷在接受采访时已经放出话来，火箭将在新赛季对哈登和神龟这对MVP兄弟实行负荷管理！难道下赛季双少场上配合的镜头是要少之又少了？

当然火箭不是只给这哥俩开小灶，在负荷管理范围内的还有球队的其他关键成员，比如PJ-塔克、还有卡皇。

负荷管理，是上赛季才冒出来的新鲜词。这个词其实就是被球队用来做轮休球星的理由，毕竟总不能都像波波维奇那样来一句“臀部紧张”吧。

球星也是要休息的！像鲈鱼那样让老詹动辄上场40+的情况越来越少，越来越多的球队加入到负荷管理的阵营。

虽说近几年，哈登和韦少都算是伤病比较少的球星，他们俩在这4个赛季里加起来只缺席了29场比赛。不过随着岁数的增大，这哥俩伤病的风险也在提升，二哥还有不少的伤病史，用负荷管理来保护火箭新后场双子星，确实是火箭应该认真规划的课题。

不过技巧君要问一个问题，万一正好碰到其中一位有伤，另一位又正好计划休战，那么火箭咋办？告诉准备轮休的那位“假期”取消？这就需要其他球员挺身而出了，而圆脸登哥和卡佩拉就成了最佳人选。

卡佩拉上赛季场均得到166分，是火箭的二号得分手，戈登上赛季场均得到162分，是火箭的三号得分手。考虑到西部虎狼成群，当火箭不得不轮休MVP组合时，那什么戈登和卡佩拉，火箭就拜托你们啦！

对戈登来说，这不是什么大难题。这位曾获得“最佳第六人”奖项的球员，有上佳的自主进攻能力，更何况马上还是他的合同年，他也会努力用数据来提升自己的升价。

卡佩拉的情况不一样，这哥们是真没什么自主进攻能力，上赛季他有80%的进球来自于队友的助攻，堪称“吃饼楷模”。

新赛季饼皇能否更上一层楼，就看他能不能打破和勇士的心魔了。除了卡佩拉和戈登，像是小里弗斯、格林和豪斯这些角色球员，也需要在MVP组合轮休的比赛中挑起更多的进攻重任！